реставрация
Усадьба Смирнова
Проект по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Смирнова, 2-я пол. XIX в.», расположенного по адресу: г. Астрахань,
ул. Ульяновых, 7, 9, ул. Никольская, 12 для проведения работ по приспособлению под современное использование помещения 001 (литер В, С).
ул. Ульяновых, 7, 9, ул. Никольская, 12 для проведения работ по приспособлению под современное использование помещения 001 (литер В, С).
О проекте
Проект создавался для сохранения объекта культурного наследия регионального значения и для проведения работ
по приспособлению под современное использование помещения. Мною были созданы все чертежи стадий АР и часть КР.
Так же полностью выполнила стадии КНИ (ИИ, ТЗ, ОЧ, Ф), ЭП (ПЗ, АР), П (ПЗ, АР, КР).
Проект создавался для сохранения объекта культурного наследия регионального значения и для проведения работ
по приспособлению под современное использование помещения. Мною были созданы все чертежи стадий АР и часть КР.
Так же полностью выполнила стадии КНИ (ИИ, ТЗ, ОЧ, Ф), ЭП (ПЗ, АР), П (ПЗ, АР, КР).
ТОМ 1
Краткое описание объекта
Здание является объектом культурного наследия регионального значения, «Усадьба Смирнова, 2-я пол. XIX в.», занимает угловое положение по линиям застройки улиц Никольская и Ульяновых, построено во 2-ой пол. XIX века.
Рассматриваемый объект и соседние здания и образуют замкнутый двор общего пользования.
Вход в здание расположен со стороны ул. Никольская, въезд во двор осуществляется через арку с деревянными воротами со стороны ул. Ульяновых.
Рассматриваемый объект состоит из двух объемов с разным декоративно-художественным оформлением. Убранство главных фасадов предельно лаконично, выполнено в стиле эклектика, с использованием классицистических декоративных элементов.
Двухскатная крыша здания литера С имеет металлическую фальцевую кровлю. Литер В имеет полувальмовую крышу с покрытием асбестоцементными листами волнистого профиля. Организованный водосток отсутствует.
Цоколь главных фасадов выделен уступом, оштукатурен и окрашен.
Стены зданий выполнены из кирпича, оба здания оштукатурены и окрашены оттенками желтого цвета. Декоративные элементы выделены белым цветом.
Дворовый фасад не оштукатурен, отделка отсутствует.
Объем литера С расположен главным фасадом по линии застройки ул. Никольская. Здание двухэтажное, кирпичное, прямоугольное в плане с пристроем с торца здания и галереей со стороны двора.
По первому и второму этажу фасад имеет 5 световых осей, окна обоих этажей прямоугольной формы, декор окон первого этажа с простыми накладными наличниками, второго этажа – с лучковой перемычкой и лепными профилированными наличниками.
Горизонтальное членение фасада выполнено междуэтажным профилированным карнизом, фризом с прямоугольными филенчатыми нишками и венчающим карнизом незначительного выноса. Фасад фланкирован угловыми лопатками с прямоугольными нишами.
Объем литера В своими главными фасадами выходит на ул. Никольская и ул. Ульяновых. Здание одноэтажное, кирпичное, прямоугольное в плане.
Своеобразие силуэту и архитектурному облику здания придаёт ритмическое членение фасадов вертикальными элементами в виде плоских лопаток со ступенчатыми свесами, расположенными по центру квадратными нишами в верхней части свеса, парапетными столбиками, по горизонтали тонкими поясками и карнизом незначительного выноса.
Оконные проемы прямоугольные с лучковой перемычкой, декорированы плоским наличником с замковым камнем.
Здание является объектом культурного наследия регионального значения, «Усадьба Смирнова, 2-я пол. XIX в.», занимает угловое положение по линиям застройки улиц Никольская и Ульяновых, построено во 2-ой пол. XIX века.
Рассматриваемый объект и соседние здания и образуют замкнутый двор общего пользования.
Вход в здание расположен со стороны ул. Никольская, въезд во двор осуществляется через арку с деревянными воротами со стороны ул. Ульяновых.
Рассматриваемый объект состоит из двух объемов с разным декоративно-художественным оформлением. Убранство главных фасадов предельно лаконично, выполнено в стиле эклектика, с использованием классицистических декоративных элементов.
Двухскатная крыша здания литера С имеет металлическую фальцевую кровлю. Литер В имеет полувальмовую крышу с покрытием асбестоцементными листами волнистого профиля. Организованный водосток отсутствует.
Цоколь главных фасадов выделен уступом, оштукатурен и окрашен.
Стены зданий выполнены из кирпича, оба здания оштукатурены и окрашены оттенками желтого цвета. Декоративные элементы выделены белым цветом.
Дворовый фасад не оштукатурен, отделка отсутствует.
Объем литера С расположен главным фасадом по линии застройки ул. Никольская. Здание двухэтажное, кирпичное, прямоугольное в плане с пристроем с торца здания и галереей со стороны двора.
По первому и второму этажу фасад имеет 5 световых осей, окна обоих этажей прямоугольной формы, декор окон первого этажа с простыми накладными наличниками, второго этажа – с лучковой перемычкой и лепными профилированными наличниками.
Горизонтальное членение фасада выполнено междуэтажным профилированным карнизом, фризом с прямоугольными филенчатыми нишками и венчающим карнизом незначительного выноса. Фасад фланкирован угловыми лопатками с прямоугольными нишами.
Объем литера В своими главными фасадами выходит на ул. Никольская и ул. Ульяновых. Здание одноэтажное, кирпичное, прямоугольное в плане.
Своеобразие силуэту и архитектурному облику здания придаёт ритмическое членение фасадов вертикальными элементами в виде плоских лопаток со ступенчатыми свесами, расположенными по центру квадратными нишами в верхней части свеса, парапетными столбиками, по горизонтали тонкими поясками и карнизом незначительного выноса.
Оконные проемы прямоугольные с лучковой перемычкой, декорированы плоским наличником с замковым камнем.
Результаты обследования
На момент обследования зафиксировано следующее состояние конструкций обследуемой части здания:
На момент обследования зафиксировано следующее состояние конструкций обследуемой части здания:
- Фундаменты: ленточный, выполнен из керамического кирпича (согласно паспорту БТИ). Обследование не проводилось. Их техническое состояние оценивалось по состоянию вышерасположенных конструкций, передающих нагрузку на фундамент. По визуальному осмотру стен установлено, что в целом монолитность кладки фундаментов и стен не нарушена, видимых деформаций, трещин, выпучиваний, искривлений горизонтальных линий кирпичной кладки, указывающих на осадку фундаментов несущих стен не обнаружено. Состояние — работоспособное.
- Цоколь: выполнен из полнотелого керамического кирпича, со стороны главных фасадов оштукатурен и окрашен, на поверхности имеются следы намокания, локальные утраты окрасочного и штукатурного слоев. Со стороны дворовых фасадов цоколь не выделен, но видны следы замачивания, деструкция кирпича и раствора с локальными утратами. Состояние — ограниченно-работоспособное.
- Отмостка: Со стороны главных фасадов отмосткой является тротуарное покрытие, со стороны двора — отсутствует.
- Наружные стены: выполнены из полнотелого керамического кирпича. Поверхность фасада с утратой окрасочного и штукатурного слоев, в местах утрат биопоражениями кирпичной кладки. По фасаду зафиксированы вертикальные и горизонтальные трещины в штукатурном слое с раскрытием от 1 мм до 3 мм. Со стороны двора отделка отсутствует. По низу стен деструкция и выветривание кирпичной кладки. Состояние — ограниченно-работоспособное.
- Крыша: двухскатная (литер С) и полувальмовая (литер В). Покрытие выполнено из оцинкованных листов стали (литер С) и шифера волнистого профиля (литер В). Не обследовалась. Отсутствие организованного водостока и небольшой вынос кровельного свеса способствует замачиванию цокольной части здания.
- Окна, двери: Оконные блоки по фасадам в границах проектирования из ПВХ-профиля со стеклопакетами. На окнах литера С установлены металлические решетки. Межкомнатные двери шпонированные. Входные двери металлическая и деревянная. Состояние — работоспособное.
- Внешнее декоративное убранство (облицовка, окраска, разные украшения, карнизы, колонны, пилястры, лепнина, скульптура, живопись на фасадах): Декоративное оформление фасадов выполнено в стиле эклектика, с использованием классицистических декоративных элементов, выполненных в кирпиче, фасады здания окрашены по штукатурке. Архитектурный декор: фасад литера В: окна прямоугольные с плоской перемычкой в лучковых
нишах с плоскими наличниками с замковым камнем, между окнами наложены один на другой фигурные свесы, в поле верхнего — квадратные ниши, карниз фриза плоский, в поле фриза по ул. Никольская два выступающих усеченных снизу круга, венчающий карниз многообломный, переходящий в арку ворот и забор, въездная арка выполнена из кирпича с лучковой перемычкой, ворота деревянные, ветхие, окрасочный слой частично утрачен, местами оббиты полосками жести; фасад литера С: здание двухэтажное, первый этаж лишен декора, второй этаж: окна с лучковой перемычкой, обрамлены лепными наличниками, имеются подоконные и междуэтажные карнизы, фриз из пояса плоских нишек, венчающий карниз многообломный, вертикальный фасад выделен угловыми лопатками, на втором этаже с плоскими нишами. Состояние — ограниченно-работоспособное.
- Внутренние поверхности стен и перегородок: кирпичные стены оштукатурены, окрашены, в некоторых помещениях обшиты гипсокартоном, отделаны пластиковыми панелями, керамической плиткой. На некоторых стенах имеются высолы, следы
намокания, утраты отделочных материалов. Состояние — ограниченно-работоспособное.
- Полы: покрыты керамической плиткой, ламинатом, линолеумом. На линолеуме трещины, вздутия. На плитке имеются трещины и сколы. Состояние пола — ограниченно-работоспособное.
- Перекрытия: деревянные по деревянным балкам с засыпным утеплителем, оценивались по состоянию потолков, не обследовались.
- Потолки: подвесные из ГКЛ по металлическому каркасу, оштукатурены, окрашены, дефекты в виде отслоения штукатурного слоя с локальными утратами. Состояние — ограниченно-работоспособное.
Часть фотофиксации фасадов
ТОМ 2
Описание проектируемого архитектурного облика и характера использования памятника. Характеристика принципиальных архитектурных
и технологических решений
для реставрации памятника
Основной задачей проекта реставрации и приспособления является выявление и сохранение всех исторических объемно-планировочных особенностей памятника, а также элементов декора его фасадов и интерьеров, проведение работ по ремонту строительных конструкций, замену отделочных материалов.
В рамках данного проекта разрабатываются архитектурные и
конструктивные решения по приспособлению помещения 001 (литер В и С) под современное использование. Перепланировка проводится собственником части усадьбы.
Задача проекта выполнить перепланировку и осуществить приспособление вновь образованных помещений к современному использованию в соответствии с действующими нормами и пожарными требованиями.
Проект приспособления выполняется без изменений градостроительных параметров объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Смирнова, 2-я пол.XIX в.».
Расположение помещений и их взаимосвязь между собой и с окружающим пространством позволит решить задачу приспособления, не нарушая норм, установленных законодательством.
и технологических решений
для реставрации памятника
Основной задачей проекта реставрации и приспособления является выявление и сохранение всех исторических объемно-планировочных особенностей памятника, а также элементов декора его фасадов и интерьеров, проведение работ по ремонту строительных конструкций, замену отделочных материалов.
В рамках данного проекта разрабатываются архитектурные и
конструктивные решения по приспособлению помещения 001 (литер В и С) под современное использование. Перепланировка проводится собственником части усадьбы.
Задача проекта выполнить перепланировку и осуществить приспособление вновь образованных помещений к современному использованию в соответствии с действующими нормами и пожарными требованиями.
Проект приспособления выполняется без изменений градостроительных параметров объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Смирнова, 2-я пол.XIX в.».
Расположение помещений и их взаимосвязь между собой и с окружающим пространством позволит решить задачу приспособления, не нарушая норм, установленных законодательством.
Перепланировка осуществляется в здании, имеющем все необходимые инженерные коммуникации в соответствии своему назначению. Наполнение помещений, а также особенности планировки, определены заказчиком и заданием на проектирование, с учетом выполнения требований нормативной документации.
При разработке проекта приспособления для размещения необходимых помещений предусмотрена перепланировка (см. планы перепланировки), в результате которой не меняется их назначение.
Характер предполагаемых работ по приспособлению носит ограниченный характер и предполагает минимальную степень вмешательства в памятник.
Интерьеры помещений данной части здания не имеют лепных, скульптурных и прочих декоративных украшений.
Принятые в проекте объемно-пространственные, архитектурные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение правил сохранения объектов культурного наследия и существующих норм проектирования зданий.
При разработке проекта приспособления для размещения необходимых помещений предусмотрена перепланировка (см. планы перепланировки), в результате которой не меняется их назначение.
Характер предполагаемых работ по приспособлению носит ограниченный характер и предполагает минимальную степень вмешательства в памятник.
Интерьеры помещений данной части здания не имеют лепных, скульптурных и прочих декоративных украшений.
Принятые в проекте объемно-пространственные, архитектурные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение правил сохранения объектов культурного наследия и существующих норм проектирования зданий.
В результате проработки проектных решений предусмотрено выполнение следующих видов работ:
предварительным натурным обмерам и уточнять на месте перед производством работ.
- демонтаж пораженной плесенью штукатурки стен, отбивка бухтящих слоев;
- демонтаж всех облицовочных слоев интерьеров;
- обработка кирпичной кладки стен биоцидными составами;
- отделка помещений согласно ведомости отделки;
- устройство дверного проема на месте существующего оконного проема;
- устройство ступенек внутри помещения №7;
- раскрытие ранее существовавших дверных проемов по существующим нишам в помещениях 5, 7.
предварительным натурным обмерам и уточнять на месте перед производством работ.
На данном этапе разработки проектной документации, по результатам проведенного обследования, для обеспечения надежной эксплуатационной пригодности здания, сохранения объекта культурного наследия и возвращения его архитектурно-эстетической ценности даются следующие рекомендации по
реставрации фасадов:
реставрации фасадов:
- Предусмотреть очистку поверхностей фасадов от грязи и пыли, наслоений отделочных слоев;
- Выполнить реставрацию и воссоздание частично разрушенных и утраченных архитектурных элементов;
- Выполнить подготовку поверхности фасадов методом обмазки с восстановлением форм кирпича и заполнением растворных швов;
- Выполнить окраску фасадов согласно утвержденного и согласованного паспорта;
- Выполнить зачеканку трещин в зависимости от раскрытия.
Существующие инженерные сети (водопровод, канализация, отопление) остаются без изменения за исключением местных подводок к вновь установленному сантехническому оборудованию. Запрещается переносить стояки.
Производственный контроль качества строительно-монтажных работ
производить в соответствии с СП 48.13330.2011.
Все работы необходимо производить согласно требованиям СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве» и 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности":
Производственный контроль качества строительно-монтажных работ
производить в соответствии с СП 48.13330.2011.
Все работы необходимо производить согласно требованиям СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве» и 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности":
- все применяемые при производстве работ материалы, объемно-планировочные решения, инженерно-технические и организационные мероприятия ограничивают распространение пожара, обеспечивают своевременную и беспрепятственную эвакуацию людей, тушение пожара;
- в помещениях не применять облицовку из горючих материалов;
- каркасы и заполнения подвесных потолков выполнить из негорючих материалов;
- эвакуационные выходы должны соответствовать требованиям 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СП1.13130- 2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
- на путях эвакуации установить световое табло «Выход».
современное использование части объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Смирнова, 2-я половина XIX в.», расположенного в городе Астрахани по ул. Никольская, 12 / Ульяновых, 7, 9 не нанесут ущерба зданию, как объекту культурного наследия, так как выполняются внутри здания и не затрагивают особенностей объекта, являющихся основанием для включения его в реестр и подлежащих обязательному сохранению.
Технические решения, принятые в проектной документации, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других законов, норм, правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации, исходным данным, а также техническим условиям и требованиям, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также защиту населения и устойчивость объекта в чрезвычайных ситуациях при соблюдении предусмотренных в проекте мероприятий.
- Проектные решения по перепланировке в здании не повлекут за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не окажут влияния на их эксплуатационную пригодность, соответствуют требованиям СП 118.13330.2012* Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1,2).
ТОМ 3
РАЗДЕЛ КР
КР я выполняла лишь частично, так как это не являлось моей обязательной работой
